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時事分享



【鉅亨網李家如 綜合外電】

中國家長瘋搶學區房(圖:AFP)

在當前炒的火熱的中國房市,還有個華人社會的獨特現象:學區房。家長為了讓孩子進好的小學,不惜砸重金買房。本月北京一間僅 11.4 平方公尺的「學區房」,竟以 530 萬人民幣的金額成交,更創下北京學區房最高單價記錄。

中國媒體報導,這間聲名大噪的房子位在胡同深處,外觀破舊、雜草叢生。但可創下每平方公尺 46 萬人民幣的高單價原因,就因為它擁有北京知名小學:實驗二小的學區。

中國自 2014 年起改變政策,為杜絕以考試決定入學,改由戶籍、學區入學確保公平。官員可能沒想到,這項改變讓以往在學齡前花大錢讓孩子補習,力求考進名校的父母的確有所轉變。這些望子成龍、望女成鳳的爸媽目標轉向房地產,為買到名校的學區房,不惜一擲千金。

《CNBC》報導,中國房價在 2003 年至 2008 年中曾有一波漲幅,但在金融危機爆發後,種種不確定性因素讓房市自 2008 年下半年開始降溫。為拉抬經濟,官方在 2008 年 11 月宣布四兆人民幣經濟振興計畫,大筆資金激起房地產另一波榮景,並在 2013 年來到頂峰,為避免泡沫破裂衍生更大問題,官方開始祭出一系列措施讓房地產降溫。

但過去一年來,中國一線城市房價漲幅驚人,深圳漲幅高達 52.7%,創下 2011 年來最快年增記錄。上海漲幅 21.4%、北京年漲 11.3%。當前中國房地產的火爆情況,與 2009 年十分相似。民眾回憶當時買家根本沒有機會討價還價,若不在當下立刻下訂,隔天就沒了。

人行去年至今已五度調降貸款基準利率、六度調降銀行準備金,釋放大量流動性。上述措施被外界視為官方企圖鼓勵將資金引導向房地產市場,配合當前房地產去庫存政策。分析師認為,隨著中國股市步入熊市、債券殖利率徘徊歷史低點,無處可去的資金會更積極轉入房地產,利用當前低利率環境,將房價再度炒高。

值得注意的是,重視子女教育的中國家長為讓小孩贏在起跑點,更是當前買房民眾中願意大舉砸錢的一股龐大勢力。許多房地產開發商都在廣告上大力凸顯周圍的名校,藉機哄抬房價,讓鄰近重點小學與中學的學區房出現「沒有最貴、只有更貴」現象。

『新聞來源/鉅亨網 ?8E2E58AD740D8FC6

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